Hvordan blir en ny eiendom til?

Det er kommunen som gir tillatelse til opprettelse av nye eiendommer. Søknad sendes til den kommunen som eiendommen ligger i. Dette gjelder alle typer eiendommer, både grunneiendommer og festetomter. Det er altså snakk om et søknadspliktig tiltak i henhold til plan og bygningsloven. Du søker om å få dele fra et areal fra en annen eiendom. Derfor kalles det en søknad om deling.

Det første kommunen gjør er å sjekke om søknaden er i samsvar med planverket. Det vil si kommunens arealplan og eventuelle reguleringsplaner for området. Dersom det finnes en reguleringsplan, for eksempel tomt i et hyttefelt, er saken grei. Da står det helt konkret hvilke krav som stilles til de eiendommer som opprettes. Dersom det ikke finnes en reguleringsplan, må en gå inn i kommuneplanens arealdel og se hva den sier om det området der den nye eiendommen skal ligger. Dersom området er regulert til et annet formål enn det er søkt om, må det søkes om dispensasjon. Dersom eiendommen ligger i et område som er avsatt til landbruk må søknaden også behandles av kommunens miljø og landbruksetat etter bestemmelsene i jordloven.

Dispensasjonssaker er ganske vanlig. Der er ikke mulig å lage planer som er så gode og framsynte at en tar hensyn til alt som vil skje. I Fosnes er det formannskapet som behandler dispensasjonssaker. Før en sak kan behandles må den sendes på høring. Fylkesmannen, Fylkeskommunen og Sametinget er de vanligste høringsinstansene. Dersom noen av disse har innvendinger, må kommunen ha svært gode grunner for å godkjenne søknaden. Dersom det må søkes om dispensasjon, må det søkes spesielt om det. Du kan søke ved eget brev, eller ved å bruke et søknadsskjema. Søknaden må være begrunnet og to viktige forutsetninger må være oppfylt før det kan gis dispensasjon:
 

1. hensynene som ligger til grunn for bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, må ikke bli vesentlig tilsidesatt.

2. fordelene med tiltaket må etter en samlet vurdering være klart større enn ulempene med tiltaket.

Delingssaker kan virke både uovesiktlige og vanskelige. Det er heller ikke så ofte en vanlig publikummer holder på med slikt. Derfor kan det være lurt å stikke innom eller ringe. Da kan vi orientere og hjelpe til med utfylling av søknad.